输入房价、首付、租金和各项费用，计算年租金收益率、月现金流和投资回报率。
租金收益率 = 年租金收入 ÷ 房产总价 × 100%。例如房价200万、年租金8万，收益率为4%。一线城市通常在1.5-3%之间。
房贷月供、物业费、维修基金（约年租金5-10%）、空置期损失（约1个月租金/年）、房产税、保险费、中介费等。
国内一线城市3%以上算不错，二线城市4-6%较常见。但也要考虑房价升值潜力，综合回报才是关键。
选择交通便利地段、精装修提高租金、分租增加总收益、长期持有摊低交易成本、利用公积金降低贷款成本。