免费在线房贷折扣点计算器，计算购买折扣点的成本和长期节省。对比不买点 vs 买点的月供和总支出差异。 | 无需注册 · 数据绝不上传服务器
零依赖·可离线使用输入贷款金额、原始利率和计划购买的折扣点数，对比总支出差异和回本周期。
| 方案 | 利率 | 月供 | 折扣点成本 | 总利息 | 总支出 |
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房贷折扣点是你提前支付的一笔费用，用来降低贷款利率。1个点=贷款金额的1%。每个点通常降低利率0.25%。例如，贷款50万元，买1个点花费5000元，利率从6%降到5.75%，每月可省约80元。
买折扣点是否划算取决于你打算持有多久。需要计算「收支平衡点」：折扣点成本 / 每月节省金额 = 需要多少个月收回成本。如果你计划持有超过这个月数，买点就划算。一般持有5年以上值得考虑，短期则不宜购买。
在美国，房贷折扣点可以作为房贷利息在联邦税中抵扣，但要满足特定条件：贷款用于购买或改善主要住房，折扣点是当地惯例，且金额不超过当地平均水平。建议咨询税务专业人士。本工具展示的是税前对比。
一般建议购买0-2个点。每个点降低约0.25%利率。具体取决于：1)你能拿出的额外现金；2)计划持有时长；3)当前利率环境。本工具可以帮你对比「不买点」「买1个点」「买2个点」三种方案的总支出，一目了然。